Winckelweg 6

8071 DP Nunspeet
€700.000 k.k.

Kenmerken

Status: Te koop
Bouwjaar: 1870
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 485 m2
Inhoud woning: 510 m3
Externe bergruimte: 36 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1

Omschrijving

Liefhebbers opgelet! Wij mogen u een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ in hartje centrum, met het karakter van “toen” en de moderne gemakken van “nu” aanbieden. Aan de buitenkant spat het karakter van de in 1870 gebouwde woning er van af, en toch gaat alles hand in hand met een eigentijdse afwerking en niet onbelangrijk: duurzaamheid (energielabel B!). De woning staat op een perceel van ca. 485 m² en is vanaf 2007 grondig gerenoveerd. Hierbij is wel de originele uitstraling met de raampartijen, het dak en verschillende andere onderdelen zoals de houten gebinten bewaard gebleven. Doordat zowel het dak-, de muren en de vloeren grondig zijn na-geïsoleerd beschikt de woning nu zelfs over een energielabel B. Uiteraard dragen de 14 zonnepanelen hier ook aan bij. Door de aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond, en een CV-installatie die is voorbereid op hybride gebruik met een warmtepomp, bent u hier ook goed voorbereid op de toekomst. Verdeeld door de woning is veel praktische ruimte te vinden. Op de begane grond treft u aan de achterzijde een sfeervolle woonkamer waar u in alle rust en privacy kunt ontspannen. Ook is hier de open keuken gesitueerd, waardoor er optimaal contact is tussen het woon- en eetgedeelte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over hoogwaardige apparatuur. Naast de woonruimte is er ook veel praktische ruimte. Zo is er op de begane grond nog een riante bijkeuken en een werkkamer, die indien gewenst ook uitstekend als slaapkamer gebruikt kan worden. Met de aanwezigheid van ook een badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier dus ook mogelijk. Op de bovenverdieping zijn nog twee ruime slaapkamers te vinden alsmede een separate toiletruimte. Het woonoppervlakte van 134 m² is in werkelijkheid groter doordat er op de verdieping nog veel ruimte is achter de 1.50 lijn, waardoor het vloeroppervlakte ca. 148 m² is.
Door de uitstekende ligging op de kavel is ook achter- en naast de woning nog veel ruimte te vinden. Naast de gezellig ingerichte achtertuin met veranda, is er nog een praktisch bijgebouw. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als opslag en werkplaats, met een opslagzolder. Uniek is de rust die u in de privacyvolle achtertuin en de woonruimtes ervaart, terwijl u toch op een steenworp afstand van alle voorzieningen van het dorpscentrum woont. De diverse horecavoorzieningen, supermarkten en winkels liggen hier letterlijk om de hoek! Een woning en locatie die u echt zelf moet komen ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1870 en is vanaf 2007 grondig gerenoveerd. Het geheel is opgetrokken in steen met steens-muren en voorzetwanden met isolatie. Tevens is aan de buitenzijde een isolatielaag aangebracht voor het aanbrengen van het stucwerk (2021). Het dak en de (tussen)vloer zijn tevens geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha – 2019), deze is tevens voorbereid op hybride gebruik met een warmtepomp. Op het dak van het bijgebouw zijn 14 pv-panelen aanwezig. In de woning is een (pellet)kachel aansluiting. (kachel ter overname). Energielabel B.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree is er allereerst een ruime hal met toegang tot alle vertrekken en de trappartij naar de verdieping. Allereerst het woongedeelte aan de achterzijde. Hier treft u een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend is hier een open keuken met een royale keuken in hoekopstelling. De apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie-fornuis, koelkast en vriezer zijn recentelijk grotendeels vernieuwd. Zowel de hal als het woongedeelte zijn voorzien van een (Belgisch) granieten vloer met vloerverwarming. Vervolgens is er centraal in de woning een nette badkamer. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met meubel en een toilet. Aan de voorzijde is een royale werkkamer, die uitstekend als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met de technische installaties, de aansluitingen voor wasapparatuur, een werkblad met spoelbak en zelfs een ligbad.

Verdieping:
Middels een vaste trap is de bovenverdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal slaapkamers en een toiletruimte. Beide slaapkamers beschikken over bergruimte en grote dakramen voor voldoende lichtinval en ventilatie.

Bijgebouw:
Het bijgebouw (garage) is opgetrokken in steen, omkleed met hout en met een stenen borstwering en heeft tevens een na-geïsoleerd dak. Deze is momenteel in gebruik als garage/opslag/werkplaats en beschikt over een lift/brug. Afmetingen ca. 6,9 x 5,2 m.

Tuin:
Het gehele perceel is rondom beplant met diverse groene erfafscheidingen, zoals beukenhagen en de brede rhododendronhaag langs de geheel bestraatte eigen oprit; en diverse (lei)bomen. Aan de achterzijde is tevens gebruik gemaakt van diverse planten, bomen en sierbestrating met een terras. Hier is tevens de veranda met ingebouwde sauna te vinden.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 485 m²
Inhoud woning: 510 m³
Woonoppervlakte: 134 m²
Bruto vloeroppervlakte: 148 m²
Externe bergruimte: 35,8 m²
Lees meer

Kenmerken

Status Te koop
Aanbod ID: 6494044
Bouwjaar: 1870
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 485 m2
Inhoud woning: 510 m3
Externe bergruimte: 36 m2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1

Meer informatie of een bezichtiging plannen?

Bel 0341 21 74 54 Of stuur een bericht Plan een bezichtiging

Eigenschappen

Cv ketel

Dakraam

Glasvezel kabel

Mechanische ventilatie

Natuurlijke ventilatie

Pelletkachel

Rookkanaal

Sauna

Tv kabel

Vloerverwarming gedeeltelijk

Zonnepanelen

Locatie

Winckelweg 6 , 8071 DP Nunspeet , Nederland

Plan een bezichtiging

Vul hieronder uw gegevens in voor het aanvragen van een bezichtiging. Wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Aanmelden updates stille verkoop