't Boerenerf 10

Op een werkelijk fantastische locatie, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Garderen en de uitgestrekte Veluwe, mogen wij u vandaag een unieke kans te koop aanbieden. Deze prachtige HOEKWONING MET VERANDA, gelegen aan ’t Boerenerf 10, combineert het beste van twee werelden: de rust en natuur van de Veluwe met de gezelligheid en voorzieningen van het dorp. De woning is gebouwd in de charmante Veluwse boerderijstijl en staat garant voor heerlijk wonen. Met een energielabel A en volledige isolatie geniet u hier van uitzonderlijk lage energielasten. Het geheel is met recht instapklaar te noemen, dankzij de recente moderniseringen zoals de nieuwe inbouwkeuken met kookeiland en doorlopend eetgedeelte uit 2021, en de fraaie pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond. De prachtige lichte stalen pui in de hal zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Als hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 300 m² biedt deze woning volop ruimte en privacy. De verzorgde achtertuin, georiënteerd op het noordoosten, is een oase van rust met veel groen en een fantastische, robuuste veranda. Hier geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De oprit biedt plaats aan maar liefst twee auto's en is zelfs voorzien van een laadpaal. Voor de fietsen is er een houten berging met ruime bovengelegen vliering wat zorgt voor heel veel praktische opbergruimte. De ligging in Garderen is ideaal; diverse winkels en restaurants zijn op loopafstand te vinden en de prachtige bossen en heide zijn om de hoek. Grotere plaatsen zoals Harderwijk en Apeldoorn zijn binnen een kwartier te bereiken, en Amersfoort ligt op ongeveer 25 minuten rijden. Voor meer informatie bezoekt u tboerenerf10.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 2013, geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR++ beglazing. Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie), wat resulteert in een gunstig energielabel A. Het dak is bedekt middels een combinatie van riet en dakpannen en is voorzien van zinken goten. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel van Intergas uit 2013.

INDELING
Begane grond: U betreedt de woning via een opvallend ruime en lichte hal. Hier treft u een prachtige stalen glaswand met gehard glas, voorzien van een deur naar de woonkamer en een schuifdeur naar de keuken. Verder zijn hier de meterkast en het moderne toilet met fonteintje gesitueerd. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe pvc vloer uit 2021. De open keuken, eveneens uit 2021, is voorzien van een praktisch kookeiland met doorlopend eetgedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. De woonruimte op de begane grond is heerlijk door de grote raampartijen doorlopend tot aan de grond.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dakvenster, zijraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, ook beide voorzien van een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, douche en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een praktische open zolderverdieping met de opstelling van de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's, inclusief een laadpaal. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd met veel groen, wat zorgt voor optimale privacy. Achterop het perceel bevindt zich een fantastische, robuuste veranda, waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. De naastgelegen houten berging met een ruime bovengelegen vliering biedt extra opbergruimte.

KENMERKEN WONING
* Perceeloppervlakte: ca. 300 m²
* Woonoppervlakte: 116 m²
* Externe bergruimte: 15 m²
* Inhoud woning: 422 m³