Spoorlaan 30

8071 BR Nunspeet
€625.000 k.k.

Kenmerken

Status: Te koop
Bouwjaar: 1901
Woonoppervlakte: 178 m2
Perceeloppervlakte: 440 m2
Inhoud woning: 728 m3
Externe bergruimte: 17 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1

Omschrijving

Dit soort pareltjes zijn schaars in Nunspeet. Karakter en sfeer gaat bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING hand in hand met de moderne en eigentijdse gemakken van nu. Een huis om verliefd op te worden. Door de aanwezigheid van een idyllische en goedlopende Bed & Breakfast kunt u deze liefde ook delen met uw gasten. De woning is in 1901 oorspronkelijk gebouwd als “Pension Belle Vista”, destijds aan het Spoorpad. Door de jaren heen is de woning gesplitst waardoor er een heerlijk ruime gezinswoning met GARAGE, GASTENVERBLIJF en VERANDA is ontstaan. Het geheel is gelegen op een fantastisch perceel van ca. 440 m², in hartje Nunspeet. Aan de voorzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht over het plantsoen, alsmede diverse karakteristieke andere bebouwing aan deze fraaie straat. Achter het huis is een heerlijke tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Gelegen op het zuid-westen is er altijd wel een fijn plekje in de zon, of juist in de luwte met schaduw. Het genieten gaat ook in het huis verder. De karakteristieke details zorgen samen met de strakke afwerking van wanden, vloeren en plafonds voor een aantrekkelijk geheel. De ruime opzet van het huis zorgt er voor dat u naast de riante woonkamer aan de voorzijde, ook voldoende ruimte heeft voor de andere vertrekken. Zo zijn gelijkvloers een gezellige keuken, separate eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en zelfs een fijne werkkamer te vinden. Ook aan het praktische is gedacht, door aangrenzend aan de eetkamer een bijkeuken te realiseren. Op de bovenverdieping zijn naast de badkamer nog drie royale slaapkamers te vinden. Zoals gezegd kunt u de liefde voor deze locatie delen met uw gasten. Achter de woning is een bijgebouw gerealiseerd met daar een goedlopende Bed & Breakfast. Deze is bereikbaar middels een eigen entree (achterom) en is voorzien van een keuken (pantry), badkamer, woonkamer, slaapruimte en zelfs een eigen tuintje! Naast de parkeerplaatsen die u heeft op uw eigen oprit is er nog een garage. Door het plaatsen van 12 zonnepanelen en het isoleren van het dak is hier zelfs aan duurzaamheid gedacht en kunnen de energielasten worden beperkt. Ideaal is dat vrijwel alle voorzieningen hier op korte afstand te vinden zijn. Of het nu om het NS-station gaat, of de winkels van het dorpscentrum, vrijwel alles is hier op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Om deze woning werkelijk te gaan beleven willen wij u uitnodigen voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond. Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website spoorlaan30.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1901 en in de loop der jaren vrijwel geheel gemoderniseerd. Aan de achterzijde hebben diverse uitbouwen plaatsgevonden. Het geheel is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Het dak is na-geïsoleerd en is bedekt middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit – 2011). Tevens is er beschikking over een PV-installatie met 12 panelen.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de zij-entree treft u allereerst de ruime hal, met daar alle ruimte voor een garderobe, diverse vaste kasten en een separate toiletruimte. Vervolgens heeft u de toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Een royale maar toch sfeervolle ruimte van circa 35 m² met een strakke wand-, vloer- en plafondafwerking. Centraal in de woonkamer is een houtkachelopstelling te vinden. Terug in de centrale hal heeft u vervolgens toegang tot een werkkamer. Een fijne ruimte waar in alle rust gewerkt kan worden. Tenslotte is er nog toegang tot de (woon)keuken met aangrenzende eetkamer. De keukenopstelling is geplaatst in een hoek en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, koelkast en spoelbak. In de eetkamer is nog een gashaardopstelling te vinden. Aangrenzend aan de eetkamer is nog een praktische bijkeuken, met daar de aansluitingen voor wasapparatuur.

Verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de hal bereikt u de verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle drie de kamers zijn ruim van formaat, twee hier van beschikken over vaste kasten. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is recentelijk (2020) nog geheel vernieuwd. In de badkamer heeft u de beschikking over een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel en een toilet.
Middels een vlizotrap is er toegang tot een geheel bevloerde bergzolder.

Tuin:
Voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin met oprit voor minimaal twee auto’s. Naast/achter de woning ligt een verzorgde tuin met terras en veranda, waarbij middels een haag de B&B een ‘eigen’ stukje tuin heeft gekregen. Aan de achterzijde is een achterom voor de gasten van de B&B.

Bed en Breakfast:
Entree, gezellige woonkamer met een entresol voor het slaapgedeelte. Aan de achterzijde is er een kleine keuken met een pantry en spoelgedeelte. Tenslotte is er nog een nette badkamer met een douche, toilet en wastafel.
Indien een B&B niet gewenst is, is dit ook een ideale kantoorruimte om toch nabij thuis een separate werkplek te hebben.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: 432 m²
Inhoud woning: 728 m³
Woonoppervlakte: 178 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Lees meer

Kenmerken

Status Te koop
Aanbod ID: 5792849
Bouwjaar: 1901
Woonoppervlakte: 178 m2
Perceeloppervlakte: 440 m2
Inhoud woning: 728 m3
Externe bergruimte: 17 m2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1

Meer informatie of een bezichtiging plannen?

Bel 0341 21 74 54 Of stuur een bericht Plan een bezichtiging

Eigenschappen

Cv ketel

Glasvezel kabel

Houtkachel

Natuurlijke ventilatie

Rookkanaal

Zonnecollectoren

Zonnepanelen

Locatie

Spoorlaan 30 , 8071 BR Nunspeet , Nederland

Plan een bezichtiging

Vul hieronder uw gegevens in voor het aanvragen van een bezichtiging. Wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Aanmelden updates stille verkoop