Reijnvaanerf 17

Gelegen op een prachtplek aan de rand van Elspeet, met uw achtertuin grenzend aan de weilanden staat deze uitstekend onderhouden en UITGEBOUWDE HOEKWONING met GARAGE en VERANDA. Deze woning uit 1988 is gebouwd in een tijd waarin kwaliteit en degelijkheid vanzelfsprekend waren. Dat merkt u aan alles. Daarbij is de woning door de jaren heen keurig onderhouden en netjes bijgehouden. Zowel binnen als buiten heeft het huis een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Het schilderwerk is bovendien nog recent uitgevoerd in 2024, waardoor de woning er fris en verzorgd bij staat. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen. Dat zorgt voor extra wooncomfort, lage energielasten en een mooi energielabel A. Daarbij is er nog zeer recent airconditioning aangeschaft, waardoor u de zomers hier heerlijk koel kunt doorbrengen. Kortom: een goed onderhouden woning met een fijne combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Doordat er op de begane grond een riante uitbouw is gerealiseerd, is er nu een verassend ruime woonkamer met aan de achterzijde een ruime eetkamer en half-open keuken met bijkeuken en kelder. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn er in totaal een viertal slaapkamers en een luxe badkamer. Ideaal is de riante garage met bergzolder van ruim 8 x 3 meter waarbij u tevens nog een eigen oprit heeft zodat er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. De garage is voorzien van 2 aparte elektra groepen t.b.v. wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een besloten en vooral privacyvolle tuin te vinden met vanuit de veranda een prachtige doorkijk over het weiland. Bent u benieuwd geworden naar deze prachtige gezinswoning? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een afspraak en bezoekt u vast de website reijnvaanerf17.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1988, is geheel opgetrokken in steen en voorzien van geïsoleerde spouwmuren en betonvloeren. Daarnaast is zowel het dak als de vloer geïsoleerd. De muren en vloer zijn volledig na-geïsoleerd in 2022. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over dubbele beglazing en HR++ beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit / 2021). Tevens is er airconditioning aanwezig op de begane grond en in de grote slaapkamer boven.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree aan de zijkant treft u allereerst de hal met de meterkast, trappartij naar de verdieping en de toiletruimte. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, een fraaie en lichte ruimte met een strakke wand- en vloerafwerking en centraal een sfeervolle gashaardopsteling. Aan de achterzijde is er door een forse aanbouw een royale eetkamer gerealiseerd met aangrenzend de half-open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achter-entree/bijkeuken te bereiken. Een praktische ruimte met een vaste kastenwand en toegang tot de kelder, een zij-entree naar de oprit en een achterentree naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn een tweetal slaapkamers te vinden met aan de voorzijde een derde slaapkamer alsmede de badkamer. Deze beschikt over een toilet, vaste wastafel inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Allereerst is er een overloop met daar de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is hier een vierde slaapkamer te vinden, met veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Achter de woning is een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen. De tuin is voorzien van sierbestrating en beschikt over een fraaie veranda achterop het perceel. Aan de voorzijde treft u tevens een tuin die afgesloten is met een schutting. Naast de woning is een riante oprit die is afgesloten middels een sierhekwerk en plaats biedt aan twee auto’s.

Kenmerken woning
Perceeloppervlakte: ca. 254 m²
Inhoud woning: 428 m³
Woonoppervlakte: 121 m²
Overige inpandige ruimte: 3 m²
Externe buitenruimte: 28 m²