Oosterlaan 100

Gelegen op een prachtige rustieke locatie mogen wij u een RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE en CARPORT aanbieden. Dit gedeelte van Nunspeet wordt gekenmerkt door haar ruime opzet. Veel groen en oude bomen zijn hier beeldbepalend. Niet in de laatste plaats moeten hierbij ook de ruime percelen genoemd worden. Deze woning staat op een fantastisch perceel van 461 m², met zowel aan de voor- als achterzijde veel groen. De woning zelf is gebouwd in 1969 en is heerlijk ruim. Zo zijn er op de verdieping drie mooie slaapkamers en een praktische badkamer. Ook op de tweede verdieping is nog dusdanig veel ruimte, dat hier nog twee slaapkamers en een berging zijn gecreëerd. Ook de begane grond wordt gekenmerkt door de praktische indeling. Een ruime woonkamer met uitzicht en een (woon)keuken aan de achterzijde. Vooral ook buiten zult u verrast zijn van de ruimte. Met een achtertuin van meer dan 30 meter diep is deze woning uniek in zijn soort. Als u weet dat de eekhoorntjes hier door de tuin springen en de vogels volop aanwezig zijn, dan kunt u er niet om heen dat dit een fantastisch plekje is. Naast de royale oprit heeft u zelfs nog beschikking over een ruime carport en een extra grote garage. De woning is op verschillende punten gemoderniseerd, waaronder het plaatsen van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. U zult misschien de woning verder moderniseren naar eigen smaak maar op deze locatie is dat meer dan de moeite waard. Voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1969, is geheel opgetrokken in steen en beschikt over spouwmuren. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit / bouwjaar ca. 2000). De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Er zijn nog enkele houten kozijnen op de begane grond (achterzijde) die vervangen dienen te worden. Energielabel D

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde treft u allereerst de hal met daar het toilet, de meterkast, trappartij naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een fraaie erker die niet alleen zorgt voor extra ruimte maar ook lichtinval. De eethoek is gelegen aan de achterzijde met aangrenzend de half-open keuken. De keuken is eenvoudig en dient indien gewenst gemoderniseerd te worden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer treft u aan de achterzijde. Deze beschikt over een vaste kastenwand en elektrische zonwering. De tweede slaapkamer treft u tevens aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras/balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van een vaste kast. Tenslotte vindt u de badkamer aan de voorzijde. Deze is praktisch van opzet maar wel eenvoudig. U zult deze waarschijnlijk moderniseren naar eigen smaak. Er is beschikking over een douche, toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is nog verrassend veel ruimte. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een tweetal slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een (kunststof) dakkapel. Aan de voorzijde is een wat kleinere slaapkamer, deze beschikt over een dakraam. Tenslotte is er nog een berging, hier treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie.

Tuin:
Zowel aan de voor- als achterzijde is een royale tuin te vinden. Naast de woning is een oprit met een carport. In totaal is er meer dan voldoende ruimte voor drie auto’s. De voortuin is ingericht middels diverse beplantingen.
De achtertuin is uitstekend gelegen op het zuiden. Door het vele groen zijn er niet alleen heerlijke schaduwplekjes te vinden maar is er ook zeker voldoende zon. Vooral de diepte van meer dan 30 meter zorgt voor veel privacy. De tuin is momenteel voorzien van een terras met sierbestrating, planten, bomen en een gazon.

Garage:
De garage is opgetrokken in steen en is uitgebreid. Aan de voorzijde is een carport met twee lichtkoepels gecreëerd. Oppervlakte ca. 26,6 m².

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 461 m²
Inhoud woning: 446 m³
Woonoppervlakte: 121 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 27 m²