Nieuw-Amsterdamweg 13

Als u nietsvermoedend door deze straat rijdt of wandelt, verwacht u niet dat achter deze lange oprijlaan een ware oase schuil gaat. Op een perceel van maar liefst 1.328 m² grond staat deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING MET BIJGEBOUW. Verscholen vanaf de weg, maar vervolgens een prachtig open perceel met optimale privacy door het omliggende groen. U woont hier op en top Veluws en ook nog eens centraal op loopafstand van het dorpscentrum, winkels, het station en niet te vergeten het prachtige buitengebied van Nunspeet. U heeft de keuze; want het bos maar ook de weilanden en het Veluwemeer liggen hier op fietsafstand van dit prachtige plekje. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936, maar door de jaren heen goed onderhouden en ook in 2015 uitgebouwd. Daardoor is er vooral gelijkvloers verrassend veel ruimte ontstaan, met maar liefst een slaapkamer, moderne badkamer en kantoor op de begane grond. Op de verdieping zijn er nog drie slaapkamers. Naast de woning staat er nog een ruim bijgebouw met aansluitend een veranda met sauna en een carport. De woning heeft een heerlijke woonkamer, waarbij u optimaal geniet van de omliggende tuin. Een plek waar u allerlei vogels en eekhoorntjes dagelijks zult spotten. De uitstraling van de woning, met de recent wit geschilderde gevels in combinatie met de mooie open en groene plek, maken het tot een idyllisch plekje, waar u in alle rust toch heerlijk centraal kunt wonen.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936, maar ver-/uitgebouwd in 2008 en 2015, opgetrokken in steen, voorzien van spouwmuren en grotendeels geïsoleerd. De vloer van de woning is (op een klein gedeelte na) geïsoleerd. Dakbedekking middels dakpannen (deels uit 2008), houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel D. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (2015)

INDELING

Begane grond:
Entree met ruime hal, garderobe, separaat toilet, meterkast en toegang naar de woonkeuken. Deze fraaie en neutrale keuken is voorzien van een koelkast, vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-heteluchtoven/magnetron. De woonkeuken gaat over via het eetgedeelte naar een sfeervolle en ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eetkamer en woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin, zodat de tuin/terras op elke hoek van de leefgedeeltes als het ware bij de woning getrokken kan worden. Het is strak, licht en neutraal afgewerkt en voorzien van een houtkachel en veel lichtinval. Vervolgens is er aan de voorzijde van de woning (het oorspronkelijke gedeelte) een tweede ‘zitkamer’ met gashaard, met tevens ingebouwde kasten. Deze ruimte ideaal als speelkamer en biedt tevens toegang naar de twee kamers aan de voorzijde van de woning. De eerste is in gebruik als een ruime (ouder-)slaapkamer en de tweede is een kantoor/studeerkamer. Tenslotte is er, terug in de hal, nog de moderne badkamer. Deze is voorzien van een dubbel vaste wastafel, toilet, ligbad en een inloopdouche.

Verdieping:
Ruime overloop met dakramen en ruimte voor een werkplek. Totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping.

Bijgebouw:
Ruime garage/schuur. Opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen als dakbedekking.
Het gehele bijgebouw is voorzien van een zolderverdieping.
Aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur en aan de zijkant van openslaande deuren.

Tevens is een aangebouwde veranda/overkapping met een afgesloten ruimte waar zich de sauna bevindt.

Afmetingen garage: ca. 6.75 x 4.90 meter
Afmetingen veranda: ca. 4.05 x 4.85 meter

Carport:
Opgetrokken in hout en biedt plaats aan één auto.
Afmetingen ca. 3.90 x 4.90 meter.

Tuin:
Voor de woning is er een lange oprit vanaf de weg met ruim voldoende parkeergelegenheid voor de woning/bijgebouw. Naast en achter de woning ligt een prachtige groene tuin, waar optimale privacy is. Een heerlijke plek, waar diverse terrassen (mogelijk) zijn en goede zonligging.

Kenmerken:
Perceel: ca. 1.328 m²
Woonoppervlakte: 149 m²
Externe bergruimte: 33,1 m²
Inhoud: ca. 549 m³