Leopoldlaan 40

Bij de “Belgenbuurt” denken wij meteen aan een groene omgeving, ruime percelen en woningen met mogelijkheden! Daar is deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING een schoolvoorbeeld van. De woning is gebouwd op een bovengemiddeld royaal perceel van 280 m², waardoor er niet alleen een hele diepe achtertuin maar ook een forse voortuin is. Na de bouw in 1963 is de woning op verschillende punten verbeterd en vergroot. Zo is er een dakopbouw aan de achterzijde gerealiseerd waardoor er nu een volwaardige extra slaapkamer op de tweede verdieping is. In totaal is er nu beschikking over een viertal slaapkamers. Ook op de begane grond is de woning uitgebouwd. Aan de achterzijde is de keuken vergroot, waardoor er nu een woonkeuken is. De tuinkamer/veranda is nog in aanbouw, deze zult u naar eigen wens en smaak verder afwerken. Naast de (woon)keuken is er nog een sfeervolle woonkamer met een fraaie uitzicht aan de voorzijde. De achtertuin is echt een verrassing, deze is niet alleen heel diep, met optimale privacy maar is ook uitstekend gelegen op het zuiden. Met de bomen in de omgeving heeft u hier altijd wel een plekje in de schaduw of juist de zon. De woning bevindt zich in een rustig en ruim opgezette wijk, met de bossen op loopafstand. Veel bomen en “groene trottoirs” zorgen er voor dat u hier in een echt Veluws decor woont. Ook voorzieningen zoals het winkelcentrum “De Binnenhof”, de Zandenplas/Zandenbos, of het dorpscentrum van Nunspeet zijn op korte afstand te vinden. U zult de woning op sommige punten wellicht naar eigen smaak afwerken en moderniseren maar dat is de locatie en de ruimte die het huis biedt, meer dan waard. Voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1962. Het geheel is opgetrokken in steen met (na-geïsoleerde) spouwmuren. De vloer is gedeeltelijk geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels dubbele en deels enkele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel. Energielabel D.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde treft u allereerst de hal. In de hal treft u de meterkast, een trapkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De woonkamer beschikt over een houten vloer, houtkachelopstelling en vooral een fraai uitzicht over de voorgelegen straat. Centraal in de woning is de keuken te vinden. Deze is geplaatst in een tweetal (eenvoudige) opstellingen met een gaskookplaat, spoelbak en losse apparatuur. Doordat de keuken is uitgebouwd is er nu voldoende ruimte voor een eetgedeelte. In de keuken is ook de achter-entree naar de tuin. Hier is tevens de tuinkamer/veranda in aanbouw.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. In totaal zijn hier drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde treft u de derde slaapkamer alsmede de badkamer. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Allereerst is hier een voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie. Verder is hier nog een vierde slaapkamer.

Tuin:
Zowel aan de voor- als achterzijde is een riante en groene tuin te vinden. De voortuin is voorzien van diverse beplantingen en sierbestrating. De achtertuin beschikt over een gazon, diverse terrassen en een tweetal bergingen.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 280 m²
Inhoud woning: 335 m³
Woonoppervlakte: 103 m²
Externe bergruimte: 19,6 m²