Koningsweg 199

3852 NB Ermelo
€1.600.000 k.k.

Kenmerken

Status: Verkocht
Bouwjaar: 1890
Woonoppervlakte: 331 m2
Perceeloppervlakte: 22386 m2
Inhoud woning: 1282 m3
Externe bergruimte: 37 m2
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 7
Aantal badkamers: 2

Omschrijving

Als zelfs de edelherten hier vechten voor dit plekje, dan zegt het wel iets! Wat een uniek stukje Veluwe mogen wij u aanbieden. Op een perceel van ca. 2,3 ha staat deze markante VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ in het buurtschap Staverden, de kleinste stad van Nederland in officieel de gemeente Ermelo. Oorspronkelijk gebouwd in 1890, en in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd naar een niveau van 2022. Deze woning, en ook de plek is klaar voor een toekomst voor u… Met een biomassaketel (pelletkachel), 12 zonnepanelen en energielabel B is dit een woning waar geen gas meer verbruikt wordt en waar uw energiekosten tot het minimum zijn gedaald. Daarnaast is het een gegarandeerde plek waar u de natuur blijft beleven door het unieke uitzicht over uw eigen ‘landgoed’ met een prachtig ven waar onder andere dagelijks de edelherten in groten getale komen drinken. Dat unieke decor verveelt nooit en geeft u een permanent vakantiegevoel. De woning is luxe, hoogwaardig en comfortabel afgewerkt en ingedeeld. Gelijkvloers is er veel ruimte, met zelfs mogelijkheid voor inwoning of kantoor aan huis en op de verdieping zijn er nog zes slaapkamers. Het woonoppervlakte van ca. 331 m² is plezierig verdeeld, waardoor het heerlijk royaal en toch sfeervol aandoet. Naast de woning is er nog een ruime schuur en een royale oprit. U woont hier op gepaste afstand van de onverharde Koningsweg, wat u alle privacy biedt die op zo’n plek denkbaar is. Toch woont u hier uitermate centraal tussen Harderwijk en Apeldoorn, met ontsluitingswegen op korte afstand zo is centrum Amsterdam 60 autominuten rijden. Voor de voorzieningen van de omliggende Veluwse dorpen is het maar enkele (auto-)minuten rijden. De natuur heeft u hier permanent als buren en elk seizoen beleeft u hier optimaal. Wilt u het in werkelijkheid bezichtigen? Bel dan snel ons kantoor voor een afspraak: 0341-217454 of kijk alvast op koningsweg199.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is op een degelijke wijze gebouwd in 1890, en in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het geheel is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Er is sprake van volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR++ beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen (2022). Voor de verwarming en het warme water is er een biomassa ketel met een grote boiler (800 liter). Energielabel B.

INDELING
Begane grond:
Entree met trappartij naar verdieping, separaat toilet en toegang naar een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Links van de hal is er een ruime kamer, welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Rechts van de hal komt u in een prachtige ruimte, waar de nok in het zicht gelaten is en een vide is gecreëerd. Vanuit die ruimte is de bijkeuken bereikbaar, met achterentree en aansluitingen voor de biomassa en boiler. Vervolgens is er een ensuite naar de prachtige woonkeuken, aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke centrale plek in de woning, met een hoogwaardige keuken met een spoeleiland en een fraai Belling fornuis met inductiekookplaat en ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkeuken is zowel de speelkamer als de woonkamer bereikbaar. Allereerst de indrukwekkende woonkamer. Daar houdt u even de adem in… De eikenhouten gebinten, grote raampartijen, maar vooral het uitzicht… Wat een heerlijke plek waar u vrij zicht heeft op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een houtkachel en een keramische tegelvloer in een houtmotief. Ook vanuit de woonkamer is de reeds eerder genoemde speelkamer bereikbaar.

Verdieping:
Ruime overloop met toegang naar alle zes slaapkamers en een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een doorloopkamer die ideaal te gebruiken is als kleedruimte of inloopkast. Ooks is één van de slaapkamers voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Daarnaast is er een directe verbinding met een eigen badkamer, voorzien van een luxe en eigentijdse afwerking (2019) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tenslotte is er vanuit de ouderslaapkamer een entresol naar de zolder, met daar nog bergruimte.

Bijgebouw:
Schuur/garage, opgetrokken in steen en voorzien van gepotdekselde gevelbekleding. Dakbedekking middels dakpannen (2022). Afmetingen ca. 7 x 4 meter (excl. verdieping).
Er is er ook een carport/houtopslag.

Totaal mag er op het perceel 100m² aan bijgebouwen met vergunning staan (excl. vergunningsvrije bouwwerken), waardoor er nog ruimte is voor een nieuw bijgebouw.

Tuin:
Zoals het in het landschap hoort is het voornamelijk gazon, wat op een natuurlijke wijze over gaat in een natuurlijk landschap met een ven en natte heide. Rondom de woning is er meer dan voldoende parkeergelegenheid en een royaal terras om te kunnen genieten van de rust en de omgeving. Het perceel wordt omzoomd door houtwallen, die de privacy waarborgen op het perceel. Het perceel grenst aan de leemputten van Staverden (Staatsnatuurmonument), wat bekend staat om de prachtige en unieke flora en fauna.
Het totale perceelsoppervlakte is 22.386 m². Het gedeelte rondom de woning heeft een woonbestemming, het overige heeft een natuur en agrarische bestemming met landschappelijke waarde.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: 22.386 m²
Inhoud woning: 1.282 m³
Woonoppervlakte: 331 m²
Bijgebouwen: 37 m²
Lees meer

Kenmerken

Status Verkocht
Aanbod ID: 6322708
Bouwjaar: 1890
Woonoppervlakte: 331 m2
Perceeloppervlakte: 22386 m2
Inhoud woning: 1282 m3
Externe bergruimte: 37 m2
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 7
Aantal badkamers 2

Meer informatie of een bezichtiging plannen?

Bel 0341 21 74 54 Of stuur een bericht Plan een bezichtiging

Eigenschappen

Cv ketel

Houtkachel

Natuurlijke ventilatie

Rookkanaal

Tv kabel

Locatie

Koningsweg 199 , 3852 NB Ermelo , Nederland

Plan een bezichtiging

Vul hieronder uw gegevens in voor het aanvragen van een bezichtiging. Wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Aanmelden updates stille verkoop