Koningin Beatrixstraat 54

Als u nietsvermoedend langs deze woning wandelt of rijdt, ziet u nog niet alles wat er achter de voorgevel schuil gaat. Hoewel het zelfs al begint bij een keurig aangelegde voortuin. U treft hier namelijk een geheel INSTAPKLARE en UITGEBOUWDE MIDDENWONING met STENEN BERGING. De afgelopen jaren zijn kosten noch moeiten gespaard om deze woning naar het huidige niveau te krijgen. Meteen bij binnenkomst zal de strakke afwerking u opvallen. Met als blikvanger de eigentijdse stalen taatsdeur, die vanuit het voorportaal toegang biedt tot de woonkamer. Zowel het woongedeelte aan de voorzijde, als de (woon)keuken aan de achterzijde is fraai afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een prachtige natuurlijke houten vloer. Doordat de woning aan de achterzijde fors is uitgebouwd, is er nu een heel royale keuken aan de achterzijde. Daardoor is er tevens voldoende ruimte voor een grote zithoek. Naast de woonkeuken is er ook nog een praktische en ruime hal/bijkeuken aan de achterzijde gecreëerd. Ook op de verdieping gaat de keurige afwerking weer verder. In totaal zijn hier drie slaapkamers waarvan er één in gebruik is al walk-in closet. Ook is er een luxe badkamer met ligbad te vinden. Op de tweede verdieping is zelfs nog een vierde slaapkamer met een riante voorzolder en extra bergzolder. Ook achter de woning is een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin te vinden. De tuin heeft een perfecte zonligging op het zuid-westen. Omdat de woning is gebouwd in 1987, is deze niet alleen degelijk gebouwd maar ook al goed geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing. Ideaal is de ligging aan de rand van de woonwijk. De wijk zelf is kindvriendelijk, met verschillende speeltuinen. Daarnaast loopt u hier met enkele minuten het buitengebied van Nunspeet in. De voorzieningen van het dorpscentrum zijn ook op enkele fietsminuten te vinden. U hoeft hier alleen nog maar uw verhuisdozen uit te pakken en het genieten kan beginnen! Bent u benieuwd geworden? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1988. Traditionele bouw, geheel opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Het dak is bedekt middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit – 2012). Energielabel C.

INDELING
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde komt u allereerst in een voorportaal. Hier treft u tevens de meterkast. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer. Een ruime kamer met veel lichtinval vanaf de voorzijde. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek en natuurlijk de zithoek. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken zelf beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, gasfornuis. Nog een grote meerwaarde is dat naast de uitbreiding van de keuken ook een bijkeuken is gerealiseerd. Hier treft u tevens de achter-entree, een toiletruimte en een vaste kastenwand.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal vindt u er drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is eigentijds en stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad met douche, een vaste wastafel met meubel, designradiator en een toilet. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één de ouderslaapkamer is. De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet met een luxe kastenwand. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. Allereerst treft u hier de voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie. Vervolgens is er een vierde slaapkamer te vinden met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er nog een extra bergzolder.

Tuin:
Aan de voorzijde is een fraai aangelegde tuin te vinden. Voorzien van sierbestrating en een plantenbak uitgevoerd in splitblokken.
Aan de achterzijde is tevens een keurig aangelegde tuin te vinden. Deze tuin is gelegen op het zuid-westen en heeft veel privacy. In de achtertuin staat nog een stenen berging met een eigen achterom.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: ca. 137 m²
Inhoud woning: 398 m³
Woonoppervlakte: 118 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6,8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²