Gruppendelerweg 41

Centraal, voordelig en instapklaar wonen? Dat alles komt samen aan de Gruppendelerweg 41! Deze uitstekend verzorgde MIDDENWONING is namelijk gelegen op korte afstand van het dorpscentrum op een perceel van 133 m². Daarnaast ook dichtbij de uitvalswegen en het buitengebied, dus een heerlijk centraal plekje. Maar ook voordelig en instapklaar, doordat de woning heel goed is na-geïsoleerd en opgeknapt. De maandelijkse energielasten zijn daarom tot een minimum beperkt gebleven doordat er 7 zonnepanelen zijn, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en ook het dak vernieuwd is in 2000 met een isolatie dak en nieuwe dakpannen. Uiteraard is er ook grotendeels dubbele beglazing, een vernieuwde meterkast, voordeur, achterdeur met HR++ glas en rolluiken. De nette en neutrale afwerking van zowel de wanden en plafonds, maar ook de keuken en badkamer (2019 nog vernieuwd!) maken het met recht een instapklare woning. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning met zorg en aandacht onderhouden, waarbij het in 2022 aan de buitenzijde nog geheel geschilderd is. De zonnepanelen (incl. de meterkast) zijn in 2021 geplaatst en zorgen voor een goed rendement door de goede zonligging op het zuidoosten (achterzijde). In 2020 is er een nieuwe voor- en achterdeur in geplaatst en zijn de vloeren en muren na-geïsoleerd. De achtertuin met berging, maar ook de voortuin is verzorgd aangelegd (2021). Gelijkvloers is er een gezellige woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer en de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is voorzien van een voorzolder en vierde slaapkamer. Al met al een praktische, nette en ideale woning op een centrale locatie in het Veluwse Nunspeet.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1960. Het is opgetrokken in steen met spouwmuren. De volledige woning is geïsoleerd d.m.v. dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens zijn er houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (bouwjaar ca. 2009). Het dak is bedekt middels dakpannen en het beschikt over 7 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021). Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Energielabel B.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, (vernieuwde) meterkast, modern toilet (2018) en een ruime trapkast met aansluitingen voor wasapparatuur. Doorzon woonkamer met een nette afwerking, veel lichtinval en een half-open keuken aan de achterzijde. Deze keuken is in 2015 geplaatst in een hoekopstelling met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, oven, inductie kookplaat (2021), koelkast en vriezer). Aan de achterzijde is er toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met totaal drie slaapkamers. De nette badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten. Vierde slaapkamer met dakraam.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig en onderhoudsvriendelijk ingericht. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en een achterom. In de tuin staat er nog een berging voor de fietsen (ca. 3 x 2 meter).

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 133 m²
Inhoud woning: 302 m³
Woonoppervlakte: 93 m²
Externe bergruimte: 6 m²