Gerstweg 45

Gelegen op een fraai plekje aan de ruim opgezette Gerstweg staat deze uitstekend onderhouden HALF-VRIJSTAANDE WONING met INPANDIGE GARAGE/KANTOORRUIMTE en VERANDA. Het betreft een in 1980 gebouwde woning, waardoor het zich kenmerkt door een degelijke bouwkwaliteit en waarbij er sprake is van isolatie door middel van dak- en muurisolatie alsmede volledig dubbele beglazing. Dankzij de royale inhoud van ruim 504 m³ is er niet alleen op de begane grond maar ook op de verdieping veel leefruimte. Zo treft u op de verdieping een drietal slaapkamers waarvan er één zelfs beschikt over een entresol. De huidige bewoners hebben in de afgelopen jaren niet bezuinigd op het onderhoud en zijn er ook diverse punten in de woning flink gemoderniseerd. Zo is de badkamer op de verdieping nog vernieuwd in 2014. Op de begane grond is er naast de sfeervolle woonkamer met balkenplafond, fraaie glas-in-lood deuren en houthaard nog een separate woonkeuken met uitzicht over de achtertuin. Wat echt een groot voordeel is, is dat er een inpandige doorgang is via een bijkeuken naar de voormalige garage. De garage is thans verdeeld in een inpandige berging aan de straatzijde en een ideale hobbyruimte en kantoorruimte aan de tuinzijde. Zeker in deze tijden een absolute meerwaarde dat het als werkplek gebruikt kan worden met isolatie, verwarming en openslaande tuindeuren. Niet alleen binnen is het een fijne woning, ook in de achtertuin is het goed toeven! Een prachtig aangelegde tuin met keurige bestrating, een gazon waar kinderen kunnen ravotten en natuurlijk een fantastische veranda voor u om te ontspannen. Doordat de achtertuin is gelegen op het zuid-westen bent u gegarandeerd van veel zonuren. Achter op het perceel is er nog een ruime houtopslag en een achterom. Bent u benieuwd geworden wat deze buitenkans u te bieden heeft? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een afspraak en bezoekt u vast de website gerstweg45.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is op een degelijke wijze gebouwd in 1980 en is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit / 2001), tevens wordt er gebruik gemaakt van een hout (inzet)haard. Het dak is bedekt middels dakpannen. De hemelwaterafvoeren en goten zijn uitgevoerd in zink.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de zij-entree treft u allereerst de royale hal met daar de meterkast en een toiletruimte, deze is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Centraal in de hal treft u de (spil)trap die u naar de verdieping leidt. Vanuit de hal gaat u allereerst de L-vormige woonkamer binnen die is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde en beschikt over een balkenplafond. Centraal in de woonkamer is een fraaie haardpartij met schouw en houtkachel te vinden. Zowel vanuit de woonkamer als de hal bereikt u de (woon)keuken. Hier treft u een, in hoekopstelling geplaatste keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang die in verbinding staat met de tuinkamer en berging. Tevens is in deze gang de achter-entree naar de tuin. De tuinkamer is een fraaie ruimte die ook zeer geschikt is als kantoor- of hobbyruimte. Aangrenzend is de inpandige berging die tevens beschikt over openslaande (garage)deuren aan de straatzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde treft u twee slaapkamers waarvan er éen ingedeeld is met een entresol, deze kamer beschikt tevens over een vaste kast. De entresol is bereikbaar met een vaste trap en ideaal als slaapruimte te gebruiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vaste kast. De in 2014 vernieuwde badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, een royale inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. Tenslotte is er op deze verdieping nog een separate ruimte met daar de CV-installatie.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken, die uitstekend te gebruiken is als bergruimte.

Tuin:
Zowel voor- als achter de woning is een tot in de puntjes verzorgde tuin te vinden. Aan de voorzijde is een voortuin aangelegd met diverse sierbeplantingen, leibomen en een beukenhaag als erfafscheiding. Tevens treft u hier de oprit met daar ruimte voor circa twee auto’s.

Achter de woning is een prachtige diepe en ook privacyvolle tuin te vinden die is gelegen op het zuid-westen. Aangebouwd tegen de achtergevel van het huis is een robuuste veranda gerealiseerd waar u op de zomeravond nog lang kunt vertoeven. Verder is de tuin ingericht middels een keurig gazon, plantenborders en sierbestrating uitgevoerd in gebakken klinkers en terrastegels. Daarnaast is er nog een houtopslag alsmede een vrijstaande houten berging. De achtertuin is langs de woning bereikbaar, alsmede via een achterom.

Kenmerken woning
Perceeloppervlakte: ca. 290 m²
Inhoud woning: 504 m³
Woonoppervlakte: 126 m²
Overige inpandige ruimte: 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 28m²