E.J.Hoegenhof 8

Niet voor niets zijn de huidige eigenaren ooit verliefd geworden op deze unieke locatie aan de E.J. Hoegenhof 8. Wij mogen u vandaag dan ook een keurig verzorgde MIDDENWONING MET BERGING VERANDA te koop aanbieden, gelegen op een plek die het beste van twee werelden combineert. Of u nu de rust en ruimte van de uitgestrekte Veluwse natuur zoekt, of juist de gezelligheid van het dorpscentrum, bij deze woning vindt u het allemaal direct om de hoek. Wanneer u het hofje uitloopt, staat u direct tussen de weilanden en liggen de natuurgebieden van Houtdorp en Leuvenum aan uw voeten, ideaal voor urenlange wandelingen. Loopt u de andere kant op, dan bevindt u zich midden in het gezellige dorpscentrum van Garderen, waar de supermarkt, bakkerij, slager en diverse gezellige restaurants op een steenworp afstand liggen. Alle dagelijkse boodschappen haalt u hier gemakkelijk te voet. Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse wooncomfort, wat resulteert in een uitstekend Energielabel A. Met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter op het noordwesten, geniet u hier op zomerse dagen tot ver in de avond van de zon en optimale privacy dankzij de vrije ligging. De woning is verder voorzien van een dakkapel op de eerste verdieping en maar liefst 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De halfopen keuken is in 2015 vernieuwd en in datzelfde jaar is de sfeervolle houten veranda in de achtertuin gerealiseerd. Bovendien biedt de woning nog volop mogelijkheden voor de toekomst; een uitbouw behoort tot de opties en op de tweede verdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij de school maakt dit een ideale gezinswoning. Dit is een woning die u echt gezien moet hebben! Voor meer informatie bezoekt u ejhoegenhof8.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1999. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en beschikt over betonvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige Energielabel A. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel aanwezig op de tweede verdieping. Het dak is bedekt middels dakpannen en er is een PV-installatie met 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning is tevens voorzien van zonnescreens.

INDELING
Begane grond: U komt binnen in de hal/entree met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gas op glaskookplaat, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met zicht op het hofje. De functionele badkamer is keurig verzorgd en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderetage. Hier vindt u tevens de opstelling voor de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte gecreëerd en er is een vlizotrap naar de vliering. Aan bergruimte geen gebrek dus. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van een eventuele vierde slaapkamer.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is maar liefst 20 meter diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is. Deze riante tuin is netjes aangelegd met een terras, kunstgras en diverse beplanting. De vrije ligging biedt optimale rust en veel privacy. Er is een achterom aanwezig en in de achtertuin bevindt zich een robuuste veranda, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven losstaande ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

* Perceeloppervlakte: ca. 182 m²
* Woonoppervlakte: 96 m²
* Externe bergruimte: 9 m²
* Veranda 11 m²
* Inhoud woning: 334 m³