De la Reystraat 17

Een woning van de eerste eigenaar… Maar liefst 57 jaar heeft de huidige eigenaar genoten van dit heerlijke plekje. Een hele fijne woonlocatie in een rustige en geliefde woonwijk in Ermelo, waar wij deze MIDDENWONING MET GARAGE EN CARPORT te koop mogen aanbieden. Een echte gezinswoning op een fantastisch plekje waar het heerlijk wonen is! De woning is keurig onderhouden en met vier slaapkamers, een dakkapel, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale gezinswoning met mogelijkheden. De locatie is top: op loopafstand van de uitgestrekte Groevenbeekse Heide, maar ook nabij basisscholen, speeltuinen en de supermarkt. Een uniek pluspunt is de garage met naastgelegen carport achter de woning; ideaal voor de hobbyist of voor extra opslag. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en grotendeels verduurzaamd met kunststof kozijnen, HR++ glas en dak-, vloer- en gevelisolatie, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. Kortom, een complete en comfortabele woning die klaar is voor de volgende bewoners. Voor meer informatie bezoekt u delareystraat17.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1969. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn nagenoeg volledig uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Het dak, bedekt met dakpannen, en de vloer zijn eveneens na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit - 2008) en er is tevens airconditioning aanwezig. De woning beschikt over een definitief energielabel C.

INDELING
Begane grond: hal/entree met meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en achter het eetgedeelte met een schuifpui, waardoor je het buitenleven heerlijk naar binnen haalt. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen en er is in deze ruimte airconditioning aanwezig. De gesloten keuken is voorzien van een functionele keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers van een goed formaat. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel toilet en een douchehoek.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelling voor de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige en ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin en bijgebouwen
De woning beschikt over een heerlijk groene voortuin en een zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met een terras, uitvalscherm en diverse beplanting. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. Achter op het perceel staat de stenen garage met daarnaast een carport met garagedeur, een ideale combinatie dat volop ruimte biedt voor auto's, hobby's of opslag.

KENMERKEN WONING
- Perceeloppervlakte: ca. 177 m²
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Externe Bergruimte (garage): 17,2 m²
- Overige Buitenruimte (carport): 18,5 m²
- Inhoud woning: 359 m³