Wacht! Komt uw nieuwe droomhuis beschikbaar?
Vul uw zoekprofiel in en ontvang als eerste een bericht in uw mailbox wanneer wij een woning in de verkoop nemen welke aan uw criteria voldoet.
Hierdoor bent u al op de hoogte, nog voordat de woning op Funda gepubliceerd wordt, en mist u nooit meer een kans op uw nieuwe droomhuis!
Bloemendaalseweg 10
8166 JX Emst
€1.895.000 k.k.
Kenmerken
Status:
Te koop
Bouwjaar:
1910
Woonoppervlakte:
191 m2
Perceeloppervlakte:
8250 m2
Inhoud woning:
770 m3
Externe bergruimte:
416 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Omschrijving
Veluwser wonen dan hier kan haast niet… Aan het einde van een verharde weg, bijna in de overgang van weilanden naar het bos, staat deze recent compleet gerenoveerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN EN OVERDEKT ZWEMBAD. Een uniek Veluws plekje, in een coulissenlandschap met een eigen perceel van 8.250 m². In de afgelopen jaren is de woonboerderij gerenoveerd, verduurzaamd tot energielabel A+++ en is het uitgebouwd. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen, waaronder twee boerderij-kamers van elk ca. 50 m²die als B&B verhuurd kunnen worden. Totaal is er ca. 368 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over de woonboerderij (ca. 191 m²) en het gastenverblijf (ca. 177 m²), met nog ca. 493 m² aan overige bijgebouwen. De overige bijgebouwen bestaan uit een kapschuur, garage, een schuur die als tijdelijke woning dienst deed, een tuinkamer met dubbele garage en een overdekt en verwarmd buitenzwembad. De hoeveelheid bijgebouwen zijn mogelijk door de huidige bestemming hobby-agrarisch, waarbinnen ook gewoond mag worden in combinatie met hobbymatig agrarisch gebruik. Bij een eventuele financiering van het object dient u dus rekening te houden met deze bestemming of eventueel de bestemming in overleg met de Gemeente Epe te wijzigen naar wonen. Een object met zeer veel mogelijkheden, in een uitstekende staat van onderhoud, een hoog wooncomfort en een zeldzame locatie. Woorden schieten tekort om dit geheel te beschrijven, u bent daarom uitgenodigd om te komen bezichtigen om dit unieke geheel te ervaren. Gezien het unieke karakter van dit geheel, is het raadzaam voor een bezichtiging met ons contact op te nemen voor meer informatie. Bezoekt u ook vast de website bloemendaalseweg10.nl of bel met ons kantoor 0341-217454
BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1910, maar rond 2020 compleet gerenoveerd en opnieuw opgetrokken. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren met isolatie. Er zijn houten kozijnen met HR++ beglazing. Complete isolatie (dak is vernieuwd, nieuwe vloeren met isolatie en vloerverwarming, muurisolatie etc.) en drainage om de woning. Totaal zijn er 60 zonnepanelen, ontkalkingsysteem en een centraal stofzuigsysteem. Voor de verwarming is er een cv-combiketel met een boiler. Het bijgebouw is nieuw gebouwd en voorzien van een warmtepomp met boiler. Energielabel A+++.
INDELING
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is er tussen het aangebouwde bakhuis en de woonboerderij een ruime entree. Van daaruit is toegang naar het aangebouwde bakhuis, waar een zeer riante masterbedroom met inloopkast. Aangezien het bakhuis compleet nieuwgebouwd is, is het hoogwaardig afgewerkt en geïsoleerd, met daarbij de nok in het zicht gelaten. Vanuit deze slaapkamer is er een openslaande kiep/kantel deur naar de tuin en toegang naar de royale badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Terug via de entree is er toegang naar de woonboerderij. Daar komt u allereerst in de riante woonkamer aan de voorzijde. De raampartijen geven prachtig lichtinval, maar zeker ook een indrukwekkend uitzicht aan de voorzijde… De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname) en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is er een prachtige woonkeuken, waar de gebinten in het zicht zijn en de grote voormalige deeldeuren nu prachtig uitzicht bieden over de tuin richting het weiland. Ook een indrukwekkende ruimte met voldoende ruimte voor een eethoek en een luxe keukenopstelling met o.a. koelkast, vriezer, magnetron, oven en een inductie kookplaat. Aansluitend is er een toegang naar de praktische bijkeuken. Daar is een achterentree, toilet/urinoir en tevens ruimte voor de opstelling van de cv-ketel en boiler en wasmachine.
Verdieping:
Overloop met toegang naar twee riante slaapkamers. Vanuit de overloop is er tevens toegang naar de tweede badkamer, voorzien van een wastafel, douche en toilet.
Bijgebouwen:
Schuur (voormalig gastenverblijf).
Naast de woonboerderij is er een voormalig gastenverblijf. De voorzieningen zijn daar nog voor aanwezig. Het is opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen.
Indeling is een centrale gang met toilet, woonkeuken met eenvoudige keuken aan de voorzijde van het bijgebouw. Aan de achterzijde is er nog een woonkamer en een eenvoudige badkamer. Tevens is er nog een zolder op stahoogte. Totale woonoppervlakte van dit bijgebouw is 105 m²
Schuur met B&B (boerderijkamers)
Rond februari 2023 is gestart met de bouw van dit bijgebouw, wat verdeeld is in een berging, centrale entree en twee prachtige gastenkamers die verhuurd kunnen worden. Door de recente bouw is het volledig geisoleerd, onderhoudsarm gebouwd met kunststof kozijnen en voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming. Energielabel voor dit bijgebouw is ook ingeschat op A+++. Het woonoppervlakte totaal is 177 m².
Indeling: was&bergruimte aan de voorzijde van ca. 32 m². Vervolgens een centrale ontvangstruimte met een technische ruimte en een toilet. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de twee gastenkamers. Feitelijk zijn het twee appartementen op de begane grond, waarbij de ene ruimte een riante woonkamer met open keuken heeft en openslaande deuren naar een terras met schitterend weids uitzicht. Tevens een ruime slaapkamer met luxe badkamer. De tweede ruimte heeft ook een mooie en hoge woonkamer met open keuken en aangrenzend terras. Vervolgens heeft deze ruimte twee slaapkamers (éen persoons en een twee persoons), met daartussen een badkamer.
Wellnessruimte met garage
Vanuit de oprit is aan de rechterzijde een zeer royaal bijgebouw, welke ingedeeld is als tuinkamer, wellnessruimte met sauna, overdekt en verwarmd zwembad, een patio en een dubbele garage met zolder en berging. Dit bijgebouw is totaal ca. 24.55 x 13.25.
Het verwarmde zwembad is ca. 12 x 4 meter en ca. 1.40 diep. Door de glazen wanden die open te schuiven zijn naar de patio, is het zwembad het hele jaar door te gebruiken. De wellnessruimte heeft een ontspanningsruimte met sauna, douche en toilet.
Aan de zijde van de tuin is er een heerlijke tuinkamer met buitenkeuken, die ook met glazen schuifwanden afsluitbaar is. Tenslotte is er nog een riante dubbele garage van ca. 6,5x9,5 m.
Garage en kapschuur
Verder staat er op het terrein nog een ouder bijgebouw van ca. 15 m², wat als garage gebruikt kan worden met een houtopslag. Tevens is er nog een open kapschuur van ca. 77 m².
Tuin
Achter de woning ligt een besloten gedeelte tuin met voor de woning een oprit en een afgesloten gedeelte (kennel) voor dieren. Er is een tweede inrit voor de B&B, zodat uw privacy op het prive gedeelte gewaarborgd is. Het achterste gedeelte van het perceel is weiland en gaat schitterend over richting natuur en bos. Een gedeelte van het weiland is moestuin en een afgeschermd stuk voor zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- Straatwerk is in 2023 vervangen en er is een gesloten WIFI systeem over alle gebouwen en terrein.
- Terrein is geheel omheind met schapengaas
- Grondpomp 9 kub water per uur incl waterringleiding over het terrein met 12 kranan.
- Vlaggenmast 7 meter
- Fruitbomen appel, kers peer kastanje tam en wilde
- Aansluiting jacuzzi naast de schuur op het pleintje bij het zwembad
- Zwembad heeft zoutwater en een warmtepomp en solar/lamel afdekking
- Hout is ter overname
Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: 8.250 m²
Woonoppervlakte: 191 m² woning en 177 m² gastenverblijf
Externe bergruimte: 493 m²
Inhoud woning: 770 m³
Inhoud gastenverblijf: 370 m³
Lees meer
BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1910, maar rond 2020 compleet gerenoveerd en opnieuw opgetrokken. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren met isolatie. Er zijn houten kozijnen met HR++ beglazing. Complete isolatie (dak is vernieuwd, nieuwe vloeren met isolatie en vloerverwarming, muurisolatie etc.) en drainage om de woning. Totaal zijn er 60 zonnepanelen, ontkalkingsysteem en een centraal stofzuigsysteem. Voor de verwarming is er een cv-combiketel met een boiler. Het bijgebouw is nieuw gebouwd en voorzien van een warmtepomp met boiler. Energielabel A+++.
INDELING
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is er tussen het aangebouwde bakhuis en de woonboerderij een ruime entree. Van daaruit is toegang naar het aangebouwde bakhuis, waar een zeer riante masterbedroom met inloopkast. Aangezien het bakhuis compleet nieuwgebouwd is, is het hoogwaardig afgewerkt en geïsoleerd, met daarbij de nok in het zicht gelaten. Vanuit deze slaapkamer is er een openslaande kiep/kantel deur naar de tuin en toegang naar de royale badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Terug via de entree is er toegang naar de woonboerderij. Daar komt u allereerst in de riante woonkamer aan de voorzijde. De raampartijen geven prachtig lichtinval, maar zeker ook een indrukwekkend uitzicht aan de voorzijde… De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname) en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is er een prachtige woonkeuken, waar de gebinten in het zicht zijn en de grote voormalige deeldeuren nu prachtig uitzicht bieden over de tuin richting het weiland. Ook een indrukwekkende ruimte met voldoende ruimte voor een eethoek en een luxe keukenopstelling met o.a. koelkast, vriezer, magnetron, oven en een inductie kookplaat. Aansluitend is er een toegang naar de praktische bijkeuken. Daar is een achterentree, toilet/urinoir en tevens ruimte voor de opstelling van de cv-ketel en boiler en wasmachine.
Verdieping:
Overloop met toegang naar twee riante slaapkamers. Vanuit de overloop is er tevens toegang naar de tweede badkamer, voorzien van een wastafel, douche en toilet.
Bijgebouwen:
Schuur (voormalig gastenverblijf).
Naast de woonboerderij is er een voormalig gastenverblijf. De voorzieningen zijn daar nog voor aanwezig. Het is opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen.
Indeling is een centrale gang met toilet, woonkeuken met eenvoudige keuken aan de voorzijde van het bijgebouw. Aan de achterzijde is er nog een woonkamer en een eenvoudige badkamer. Tevens is er nog een zolder op stahoogte. Totale woonoppervlakte van dit bijgebouw is 105 m²
Schuur met B&B (boerderijkamers)
Rond februari 2023 is gestart met de bouw van dit bijgebouw, wat verdeeld is in een berging, centrale entree en twee prachtige gastenkamers die verhuurd kunnen worden. Door de recente bouw is het volledig geisoleerd, onderhoudsarm gebouwd met kunststof kozijnen en voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming. Energielabel voor dit bijgebouw is ook ingeschat op A+++. Het woonoppervlakte totaal is 177 m².
Indeling: was&bergruimte aan de voorzijde van ca. 32 m². Vervolgens een centrale ontvangstruimte met een technische ruimte en een toilet. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de twee gastenkamers. Feitelijk zijn het twee appartementen op de begane grond, waarbij de ene ruimte een riante woonkamer met open keuken heeft en openslaande deuren naar een terras met schitterend weids uitzicht. Tevens een ruime slaapkamer met luxe badkamer. De tweede ruimte heeft ook een mooie en hoge woonkamer met open keuken en aangrenzend terras. Vervolgens heeft deze ruimte twee slaapkamers (éen persoons en een twee persoons), met daartussen een badkamer.
Wellnessruimte met garage
Vanuit de oprit is aan de rechterzijde een zeer royaal bijgebouw, welke ingedeeld is als tuinkamer, wellnessruimte met sauna, overdekt en verwarmd zwembad, een patio en een dubbele garage met zolder en berging. Dit bijgebouw is totaal ca. 24.55 x 13.25.
Het verwarmde zwembad is ca. 12 x 4 meter en ca. 1.40 diep. Door de glazen wanden die open te schuiven zijn naar de patio, is het zwembad het hele jaar door te gebruiken. De wellnessruimte heeft een ontspanningsruimte met sauna, douche en toilet.
Aan de zijde van de tuin is er een heerlijke tuinkamer met buitenkeuken, die ook met glazen schuifwanden afsluitbaar is. Tenslotte is er nog een riante dubbele garage van ca. 6,5x9,5 m.
Garage en kapschuur
Verder staat er op het terrein nog een ouder bijgebouw van ca. 15 m², wat als garage gebruikt kan worden met een houtopslag. Tevens is er nog een open kapschuur van ca. 77 m².
Tuin
Achter de woning ligt een besloten gedeelte tuin met voor de woning een oprit en een afgesloten gedeelte (kennel) voor dieren. Er is een tweede inrit voor de B&B, zodat uw privacy op het prive gedeelte gewaarborgd is. Het achterste gedeelte van het perceel is weiland en gaat schitterend over richting natuur en bos. Een gedeelte van het weiland is moestuin en een afgeschermd stuk voor zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- Straatwerk is in 2023 vervangen en er is een gesloten WIFI systeem over alle gebouwen en terrein.
- Terrein is geheel omheind met schapengaas
- Grondpomp 9 kub water per uur incl waterringleiding over het terrein met 12 kranan.
- Vlaggenmast 7 meter
- Fruitbomen appel, kers peer kastanje tam en wilde
- Aansluiting jacuzzi naast de schuur op het pleintje bij het zwembad
- Zwembad heeft zoutwater en een warmtepomp en solar/lamel afdekking
- Hout is ter overname
Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: 8.250 m²
Woonoppervlakte: 191 m² woning en 177 m² gastenverblijf
Externe bergruimte: 493 m²
Inhoud woning: 770 m³
Inhoud gastenverblijf: 370 m³
Kenmerken
Status
Te koop
Aanbod ID:
9402774
Bouwjaar:
1910
Woonoppervlakte:
191 m2
Perceeloppervlakte:
8250 m2
Inhoud woning:
770 m3
Externe bergruimte:
416 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Meer informatie of een bezichtiging plannen?
Bel 0341 21 74 54 Of stuur een bericht Plan een bezichtigingEigenschappen
Cv ketel
Dakraam
Elektrische boiler eigendom
Glasvezel kabel
Houtkachel
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Rookkanaal
Sauna
Tv kabel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Zonnepanelen
Zwembad
Locatie
Bloemendaalseweg 10 , 8166 JX Emst , NederlandPlan een bezichtiging
Vul hieronder uw gegevens in voor het aanvragen van een bezichtiging. Wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
