Bergakkerweg 3

Als een woning al sinds 1934 binnen de familie is, dan moet dat wel een heel bijzondere woning op een minstens zo bijzondere locatie zijn. Het beste van twee werelden, zo kunnen we deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN ’20 WONING met INPANDIGE GARAGE en BADKAMER/SLAAPKAMER GELIJKVLOERS het beste omschrijven. Rondom de woning, op een bovengemiddeld royaal perceel van 761 m² waant u zich hier in een eigen oase van rust, maar toch woont u hier midden in de dorpskern van Nunspeet. Een plek waar (klein)kinderen naar hartenlust kunnen spelen, maar u ook op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon, of juist een plekje in de luwte. Anderzijds kunt u hier voor een etentje of een boodschap de auto of fiets thuis laten, want u loopt hier letterlijk de hoek om, waarna u midden in het dorpscentrum van Nunspeet staat. Winkels, restaurants en lunchrooms, u vindt hier alles om de hoek! Daarom het beste van twee werelden, de rust en ruimte en toch ook de centrale ligging. Eigenlijk komt hier nog een derde “wereld” bij; dat is de Veluwe. Dankzij de unieke ligging bevindt u zich namelijk ook op slechts tien minuutjes loopafstand van het bos. Wat is er beter dan na een dag gewerkt te hebben, de boslucht op te snuiven en daarna te genieten van een heerlijk diner in één van de vele eetgelegenheden in het centrum van Nunspeet. Werkt u buiten Nunspeet, of maakt u een uitstapje? De autosnelweg A28 is nabij gelegen en het NS-station is zelfs op loopafstand bereikbaar.

Dat we hier met een unieke woning te maken hebben ziet u al bij aankomst bij de woning. Alleen al aan de buitenkant spreekt de jaren “20 stijl. Fraaie buitengevels met een snijvoeg, karakteristieke Tuile du Nord dakpannen en de ramen met roedeverdelingen zijn hier slechts enkele voorbeelden van. Naast het karakteristieke betreft het vooral ook een heel praktische woning. Doordat in de jaren ´90 aan de achterzijde een riante aanbouw is geplaatst, is de woning ook zeer geschikt voor GELIJKVLOERS WONEN of KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS. In dit gedeelte is naast de inpandige garage nog een slaapkamer, badkamer, bijkeuken en separaat toilet te vinden. In het oorspronkelijke woonhuis treft u naast de separate woonkeuken een royale woonkamer met eet- en zitgedeelte. Op de verdieping zijn in totaal drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gezinnen. De tweede verdieping (zolder) is verrassend groot en met een vlizotrap bereikbaar. Ook binnen in de woning zijn veel karakteristieke eigenschappen terug te vinden zoals glas-in-lood ramen, balkenplafonds en originele paneeldeuren. Wij laten het tijdens een bezichtiging graag aan u zien. Een woning die voor een hele brede doelgroep geschikt is en die u echt moet komen “beleven”. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924. In zowel de jaren “30 als de jaren “90 heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden waarbij onder anderen de achterzijde geheel is uitgebouwd. Het geheel is opgetrokken in steen en is voorzien van (na-geïsoleerde) spouwmuren. Het dak is bedekt middels dakpannen (type Tuile du Nord). De aanbouw aan de achterzijde is volledig geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit – 2017), deze is aangesloten op radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in de hal met daar de trappartij naar de verdieping, garderobe, provisiekelder en toegang tot de keuken en woonkamer. De (woon)keuken vormt het centrale hart van het huis en beschikt over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een gaskookplaat. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is het fijn werken, met zicht op het garage-pad. Direct aangrenzend aan de keuken is de woonkamer te vinden. Deze is verdeeld in een woongedeelte aan de voorzijde, met centraal een openhaard opstelling. Aan de achterzijde, gedeeltelijk in een karakteristieke erker, is het eetgedeelte te vinden. Middels openslaande deuren is er toegang tot het achtergelegen terras. Vanuit de keuken is de aanbouw aan de achterzijde te bereiken. Dit betreft een tweede hal/bijkeuken die tevens de toegang verschaft tot de overige vertrekken. Hier zijn tevens een dubbele achter-entree (richting de tuin en richting de voorzijde), de CV-installatie, kelder met grondwaterpomp en aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Vervolgens treft u hier een ruime (ouder)slaapkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Deze slaapkamer is multifunctioneel te gebruiken als kantoor of eet-/speelkamer. De direct aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel en een toilet. Tevens is er vanuit de hal nog een separate toiletruimte bereikbaar. Indien gewenst is het achterste gedeelte met slaapkamer, badkamer en toilet ook heel geschikt voor inwoning. Tenslotte is er vanuit de bijkeuken een doorgang gecreëerd naar de inpandige garage. Een keurige garage, in spouwmuren gebouwd die toegankelijk is middels een kunststof sectional deur en een loopdeur aan de achterzijde. Boven de garage is nog een riante bergzolder.

Verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een vaste wastafel en een inbouwkast. Verder is er nog een tweede badkamer te vinden. Deze is voorzien van een ligbad met douche, vaste wastafel en een toilet.

Zolder:
Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap de toegang tot een heel royale zolderverdieping. Deze is in gebruik als bergzolder maar heeft veel ruimte waardoor deze ook geschikt is als speelzolder of logeerkamer.

Tuin:
Doordat de woning goed op de kavel is gelegen is er rondom de woning veel ruimte te vinden. Aan de voorzijde is een wat kleinere tuin die overloopt in de zij- en achtertuin. De woning staat op gepaste afstand van de voorgelegen straat. Tevens is er aan de voorzijde een riante oprit met de ruimte voor meerdere auto’s, deze verschaft de toegang tot de garage. De zij-/achtertuin is gelegen op het zuid-oosten waardoor er de gehele dag heerlijke plekjes in de zon of juist schaduw te vinden zijn. De tuin is aangelegd middels een groot gazon, diverse beplantingen en een tweetal bestraatte terrassen.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: ca. 761 m²
Inhoud woning: 701 m³
Woonoppervlakte: 139 m²
Overige inpandige ruimte: 43,9 m²
Externe bergruimte: 0 m²