Verkoop onder voorbehoud van koop

Eerst een nieuwe woning kopen, voordat het eigen huis verkocht gaat worden? Op die manier doorbreken we niet de schaarste op de woningmarkt en het nadeel van deze volgorde is dat er weinig woningen te koop worden aangeboden. Om dat te doorbreken is Makelaardij Van de Weerd gestart met het concept om woningen te koop aan te bieden 'onder het voorbehoud van koop'. De verkopers bieden hun woning aan op Funda en verkopen het onder het voorbehoud dat ze zelf een geschikte woning kunnen terugkopen. Voor verkopers dus geen risico en voor kopers toch een kans dat ze de woning kunnen kopen. Op deze manier kunnen er toch veel woningen online komen en bestaat er een grotere kans op een wisselwerking.  

Verkoop onder voorbehoud van koop

Eerst een nieuwe woning kopen, voordat het eigen huis verkocht gaat worden? Op die manier doorbreken we niet de schaarste op de woningmarkt en het nadeel van deze volgorde is dat er weinig woningen te koop worden aangeboden. Om dat te doorbreken is Makelaardij Van de Weerd gestart met het concept om woningen te koop aan te bieden 'onder het voorbehoud van koop'. De verkopers bieden hun woning aan op Funda en verkopen het onder het voorbehoud dat ze zelf een geschikte woning kunnen terugkopen. Voor verkopers dus geen risico en voor kopers toch een kans dat ze de woning kunnen kopen. Op deze manier kunnen er toch veel woningen online komen en bestaat er een grotere kans op een wisselwerking.  

2.JPG


Hoe werkt het verkopen onder voorbehoud van koop?

Als verkoper kunt u risicoloos uw woning te koop aanbieden op Funda. Op die manier heeft u het grootste bereik en daarmee ook de grootste kans op het realiseren van de beste prijs. U verkoopt de woning alleen op voorwaarde dat u zelf een andere woning kunt kopen. Er wordt dus wel een koopovereenkomst gesloten, waarbij er ontbindende voorwaarden worden opgenomen dat de verkoper de koop kan ontbinden als hij/zij niet binnen een bepaalde overeengekomen periode (vaak 6 maanden) een geschikte andere woning heeft kunnen kopen. 

Wat gebeurt er in die periode van ontbindende voorwaarden?

Tijdens deze periode gaat de verkoper hard op zoek naar een nieuwe woning. Als die gevonden is, dan vervalt zijn voorbehoud om de koop te kunnen ontbinden en is er een onherroepelijke koopovereenkomst. Wel heeft de koper vaak dan nog een financieringsvoorbehoud.
De koper kan in de periode dat de verkoper nog geen geschikte woning heeft gekocht ook verder zoeken naar een andere woning. De koper kan die andere woning ook kopen, maar moet dan de verkoper eerst nog 48 uur de gelegenheid geven om te beslissen of hij/zij het voorbehoud van koop handhaaft of laat vervallen. Als verkoper vasthoudt aan het voorbehoud van koop, dan kan koper de koop ontbinden en de andere woning aankopen. Als verkoper het voorbehoud van koop laat vervallen, dan is er alsnog een onherroepelijke koop (met uitzondering van een eventueel financieringsvoorbehoud van koper). 

Hoe wordt dit juridisch vastgelegd?

De NVM heeft een No-Risk-clausule opgesteld waarin deze ontbindende voorwaarden goed juridisch dichtgetimmerd zijn. Er bestaat als jarenlang een No Risk clausule dat een koper een woning kan kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning. Nu is er dus ook een No RIsk clausule voor verkoper dat hij/zij een woning kan verkopen onder voorbehoud van koop.

Wilt u meer informatie over dit concept en bent u benieuwd naar de succesvolle ervaringen van andere verkopers? Neem dan conctact met ons op voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Tijdens de waardebepaling zullen wij u nog uitgebreider uitleggen hoe dit concept werkt.

Aanmelden updates stille verkoop