Wacht! Komt uw nieuwe droomhuis beschikbaar?
Vul uw zoekprofiel in en ontvang als eerste een bericht in uw mailbox wanneer wij een woning in de verkoop nemen welke aan uw criteria voldoet.
Hierdoor bent u al op de hoogte, nog voordat de woning op Funda gepubliceerd wordt, en mist u nooit meer een kans op uw nieuwe droomhuis!
Verkoop onder voorbehoud van koop
Eerst een nieuwe woning kopen, voordat uw eigen huis wordt verkocht? Daarmee lossen we de schaarste op de woningmarkt niet op. Want op deze manier worden er weinig woningen te koop aangeboden. Om dat te doorbreken zijn wij gestart met een nieuw concept: verkoop onder voorbehoud van koop. Verkopers bieden hun woning aan op Funda en verkopen onder het voorbehoud dat ze zelf een geschikte woning kunnen terugkopen. Dat is fijn voor verkopers én kopers. Want verkopers lopen geen risico. En kopers hebben op deze manier toch een kans om de woning te kopen. Zo kunnen er toch veel woningen online komen en is er meer kans op een wisselwerking.
Hoe werkt het verkopen onder voorbehoud van koop?
Als verkoper kunt u risicoloos uw woning te koop aanbieden op Funda. Op die manier heeft u het grootste bereik en daarmee ook de grootste kans op de beste prijs. U verkoopt de woning alleen op voorwaarde dat u zelf een andere woning kunt kopen. Er wordt dus wel een koopovereenkomst gesloten. Daarin nemen wij ontbindende voorwaarden op dat de verkoper de koop kan ontbinden als hij binnen een bepaalde overeengekomen periode (vaak 6 maanden) een geschikte andere woning heeft kunnen kopen.
Wat gebeurt er in die periode van ontbindende voorwaarden?
De verkoper gaat hard op zoek naar een nieuwe woning. Als die gevonden is, dan vervalt zijn voorbehoud om de koop te kunnen ontbinden en is er een onherroepelijke koopovereenkomst. Wel heeft de koper vaak nog een financieringsvoorbehoud.
In de periode dat de verkoper nog geen geschikte woning heeft gekocht, kan de koper ook verder zoeken naar een andere woning. De koper kan die andere woning ook kopen, maar moet de verkoper eerst nog 48 uur de gelegenheid geven om te beslissen of hij het voorbehoud van koop handhaaft of laat vervallen. Als verkoper vasthoudt aan het voorbehoud van koop, kan koper de koop ontbinden en de andere woning aankopen. Laat de verkoper het voorbehoud van koop vervallen? Dan is er alsnog een onherroepelijke koop, met uitzondering van een eventueel financieringsvoorbehoud van koper.
Hoe wordt dit juridisch vastgelegd?
De NVM heeft een No-Risk-clausule opgesteld waarin deze ontbindende voorwaarden goed juridisch dichtgetimmerd zijn. Er bestaat als jarenlang een No Risk-clausule dat een koper een woning kan kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning. Nu is er dus ook een No Risk-clausule voor verkoper dat hij een woning kan verkopen onder voorbehoud van koop.
Wilt u meer informatie over dit concept? En bent u benieuwd naar de succesvolle ervaringen van andere verkopers? Neem dan contact met ons op voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Tijdens de waardebepaling leggen wij nog uitgebreider uit hoe dit concept werkt.
